Thoméegränd 4A, Centrum

eller högstbjudande

1 295 000 kr

Boarea

52 m²

Rum

2 R.O.K.

Månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Byggår

1943

Visning, Vänligen anmäl er till visningen!

tis 26 november, 16:30-17:00

Anmälan

Vänligen anmäl er till visningen!

tis 26 november, 16:30-17:00
Anmälan

Trivsam tvårummare med utmärkt läge i centrala Östersund!

Ett stenkast från centrum men ändå med lugnt läge hittar ni denna mysiga tvårummare som har det mesta man kan önska sig. Här möts du av en smart planerad bostad som erbjuder både härlig atmosfär och smart funktion.

Hallen välkomnar med praktiskt klinkergolv och vidare in i köket finns gott om plats för både kocken och alla köksattiraljer. En större öppning har tagits upp mellan vardagsrum och matplats vilket gör att det känns extra ljust och luftigt. Från vardagsrummet nås även balkongen som bjuder på utsikt mot vattnet och Vallsundsbron. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och sovrummet har en rymlig klädkammare samt plats för dubbelsäng.

Här bor man centralt med närhet till stadskärnan som erbjuder både shopping, caféer, restauranger samt bekvämt avstånd till både buss- och tågstation. På andra sidan Strandgatan finns även Badhusparken som erbjuder aktiviteter för både stora och små.

I föreningens gemensamma utrymmen finns bl.a. bastu, cykelförråd och välutrustad tvättstuga. Ett vindsförråd och ett källarförråd finns att disponera. I avgiften ingår bl.a. fiber och bostadsrättstillägget!

Välkomna på visning!

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Marcus Ahlqvist

Reg. fastighetsmäklare

Telefon

072-740 65 55

E-post

marcus@storsjomaklarna.se

Intresseanmälan Kostnadsfri värdering

Bilder

Visa alla 25 bilder

Visa som Stora Rutnät

Vardagsrum med utgång till balkong
Entré/hall
Entré/klädkammare
Kök/matplats
Kök
Detaljbild kök
Vardagsrum
Detaljbild
Balkongen
Vy från balkongen
Vardagsrum med öppning in mot kök
Matplats/balkong
Detaljbild
Sovrum
Sovrum
Badrum
Vy längs Thoméegränd
Vy mot balkong från innergården
Planlösning
Tvättstuga
Mangel i tvättstugan
Torkrum
Relax/bastu
Relax/bastu
Gott om plats i bastun

Visa alla 25 bilder

Fakta

ObjekttypBostadsrätt
Utgångspris1 295 000 kr (eller högstbjudande)
Rum2 R.O.K.
Boarea52 m²
Lägenhetsnummer23 / 1102
Våningsplan2 / 2
TillträdesdatumEnligt överenskommelse
Areauppgift enligtAreauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation.

Interiör

Entré/hallEntrén välkomnar med ett klinkergolv och vita väggar. En kombinerad hatt/skohylla underlättar förvaringen och ingår i köpet. Här finns även en garderob för att hänga in ytterkläder i. Plats finns för hallspegel och mindre byrå.
BadrumI anslutning till hallen finns badrummet och är inrett med toalettstol, väggskåp, spegel med infälld belysning, kommod, duschhörna och tvättmaskin. Väggarna är klädda i vitt kakel och vitmålade. På golvet ligger en plastmatta.
Kök/matplatsKöksinredningen går i vitt och erbjuder gott om förvaring i skåp och lådor. Köksutrustningen består av spishäll, spisfläkt, kyl/frys, ugn, mikro och rostfri diskho. Väggarna går i vitt och på golvet ligger ett parkettgolv i ek. Matplatsen rymmer bord och stolar för fyra.
VardagsrumVardagsrummet rymmer soffa, soffbord och tv-möbel. Väggarna går i vitt och på golvet ligger ett parkettgolv i ek. En större öppning är upptagen mellan kök och vardagsrum vilket gör att det känns extra luftigt. Härifrån nås även balkongen som rymmer stolar och ett mindre bord. Här har man utsikt mot vattnet och Vallsundsbron.
SovrumSovrummet rymmer dubbelsäng och byrå. Väggarna går i vitt och på golvet ligger en grå heltäckningsmatta. En klädkammare erbjuder förvaring.

Byggnad

Byggår1943
TypFlerfamiljshus
HissNej
Våningsplan2 / 2
UppvärmningFjärrvärme
Övriga byggnaderVindsförråd
Källarförråd

Ett lusthus med grillplats finns på innergården. Cykelförråd finns i källaren på Thoméegränd, ingång både från källaren och gården. Det finns också en gemensam bastu, och samlingslokal.

Tvättstuga med tillhörande tork- och mangelrum finns i källaren på Köpmangatan. Den består av två tvättmaskiner och en torktumlare. Torkrum med mangel finns i anslutning.
Man bokar tvättstugan med tvättcylindern som sitter på tavlan utanför.

Soprummet ligger på innergården
TVFiber finns och ingår i avgiften.
InternetFiber finns och ingår i avgiften.
EnergiklassE
Energiprestanda, primärenergital115

Förening

NamnHSB´s brf Borgmästaren
Allmän informationHSB´s brf Borgmästaren äger husen på Köpmangatan 50 A-C samt Thoméegränd 4 A-B i Östersund. I föreningen finns 37 st bostadsrätter och en lokal (hyresrätt).

HSBs obligatoriska medlemskap kostar 500 kronor per medlem vilket berättigar till att ta del av HSBs rabatter och återbetalas vid utträde ur HSB.
MarkägareJa
Överlåtelseavgift1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas avBuyer
Pantsättningsavgift573 kr
RenoveringarDe vertikala stammarna i husen renoverades 1990 och samtidigt renoverades samtliga badrum. Hiss installerades. 2018: Installerades larm för vattenläckage i kök. 2019: OVK utförd. Installation av vattenbesparing i alla lägenheter i kök och badrum. 2020: Byte av tak på innergårdens lusthus. 2021: Renovering av tvättstuga, mangel-, stryk- och torkrum. 2022: Takbesiktning utförd.

Planerade: Takrenovering och avrinning från hustak, rengörning av tak på soprum eventuellt målning, byte fasadbelysning. 2025 Putsa om nedre delen (grunden) på huset.
Månadsavgift4 910 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten samt basutbud av tv-kanaler och fiber.
Andel av årsavgift2.9172 %
Andel i BRF2.9172 %
Ekonomi, övrigt2024-01-01 höjdes avgiften med 7%. Det kan bli aktuellt med en höjning på 5%, styrelsen har budgetmöte i november. Föreningens årsavgift höjdes med 1% 2022-01-01 och 6% 2023-01-01. Föreningen har under 2022 & 2023 extra amorterat 1 300 000 på långfristiga lån.
Indirekt nettoskuldsättning276 001 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Gemensamma utrymmenI föreningen finns bastu, samlingslokal och cykelförråd.
ParkeringDet finns 8 p-platser med stolpe. Till p-platserna är det separat kö.

Ekonomi

Månadsavgift4 910 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten samt basutbud av tv-kanaler och fiber.
Elektricitet335 kr/månad
Försäkring148 kr/månad
Driftkostnad483 kr/månad

Omgivning

Generellt om områdetI Östersunds centrum finns allt inom bekvämt avstånd. Här finns en livskraftig stadskärna med butiker och företag för alla smaker. Flera populära cafeer och restauranger. Välsorterade matbutiker. Till strandpromenaderna vid Storsjön är det bara några få kvarter. Där finns också båthamnen, välbesökt sommarrestaurang och badhusparken att njuta av både sommar och vintertid.

Övrigt

InformationBudgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Även om ett utgångspris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Thoméegränd 4A, Centrum