Tavnäs 106, Fjällsta

utgångspris

1 400 000 kr

Boarea / Biarea / Tomtarea

110 / 10 / 4 189 m²

Rum

3 R.O.K. varav 2 sovrum

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Byggår

1950

Visning, Bokad visning! Vänligen anmäl dig på hemsidan eller direkt till mäklaren.

tor 21 november, 17:00-17:45

Anmälan

Bokad visning! Vänligen anmäl dig på hemsidan eller direkt till mäklaren.

tor 21 november, 17:00-17:45
Anmälan

Lantligt och väl underhållet, fint garage!

Välkommen hem till din plats vid skogsbrynet! Denna villa är utbyggd 2017 med ett nytt våningsplan och mäter numera 110 kvm i boarea. Entrévåningen erbjuder hall, badrum, kök, sovrum/kontor och ett vardagsrum med kamin. En trappa upp finns en toalett, klädkammare och ett stort rum, som går utmärkt att dela av till flera om man behöver. Det finns en rymlig balkong på övervåningen och en stor altan vid entrén, båda med tak som skyddar mot både sol och regn. Huset har en liten källardel, med ingång från utsidan, där det finns en tvättstuga och matkällare som renoverades 2023. Uppvärmning med två luftvärmepumpar, en på vardera våningsplan, samt två kaminer godkända att elda i. Det finns även ett modernt garage på ca 40 kvm uppfört 2008-2009 på gjuten platta och luftvärmepump som egen värmekälla. Förvaring kompletteras med en friggebod på 15 kvm från 2009. Huset har fått nytt tak, 3-glasfönster, fiber finns installerat och levereras från Sundsjö fiberförening. 2023 gjordes det egna avloppet om med ny 3-kammarbrunn och markbädd av typen Indrän från Fann, som lämnar 10 års garanti.

Tomten är stor, drygt 4 000 kvm, uppvuxen med buskar och mycket gräsmatta för livliga barfotafötter. Fastigheten gränsar mot skogspartiet vid "Finskobacken", där man förr i tiden bytte om till finskorna på väg till kyrkan. Här bor man helt på landet, med närhet till Gällö (ca 10 min med bil) och pendlingsavstånd från Östersund och Bräcke. I grannbyn Fjällsta finns badplats vid Sundsjön.

Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag!

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Sara Näslund

Reg. fastighetsmäklare

Telefon

070-2578822

E-post

sara@storsjomaklarna.se

Intresseanmälan Kostnadsfri värdering

Bilder

Visa alla 28 bilder

Visa som Stora Rutnät

Garage
Takad altan
Vardagsrum
Vardagsrum
Kontor/Sovrum
Kök
Kök
Kök
Hall
Balkong
Balkong
Övervåning
Övervåning
Övervåning
Övervåning
Tvättstuga och matkällare
Planritning entrévåning
Planritning övervåning
Fastighetskarta Bräcke Fjällsta 1:21

Visa alla 28 bilder

Fakta

ObjekttypVilla
Utgångspris1 400 000 kr (utgångspris)
Rum3 R.O.K. varav 2 sovrum
Boarea110 m²
Biarea10 m²
Tomtarea4 189 m²
Tillträdesdatumenligt överenskommelse
Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
BesiktigadJa
FörsäkradJa

Interiör

RumsbeskrivningENTRÉVÅNING
På husets soliga sida finns entré och takad altan för att njuta av både vår, sommar och höst. De är väl tilltagen i storlek så utemöblerna får plats och skyddas från regn. Inne i hallen finns plats för avhängning samt en garderob. Det är laminatgolv samt halvboasering med tapet. Direkt till vänster finns ett badrum med äldre ytskikt, plastmatta på väggar och golv. Det finns wc, handfat och dusch.

Köket är välplanerat och vid fönstret finns plats för ett mindre matbord. Den maskinella utrustningen består av spis med häll och ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys samt en diskmaskin. Intill köket finns ett mindre sovrum, som har nyttjats till kontor. Garderobsvägg och fönster ut mot altanen. Vardagsrummet har fått nytt golv och tapeter, samt ny el 2024 och det finns en kamin installerad som sotas regelbundet. I vardagsrummet finns trappan upp till övervåningen.

ÖVERVÅNING
En trappa upp finns ett stort rum som har nyttjats både som allrum, sovrum och kontor. Rummet går att avdela om fler rum behövs. Kamin finns installerad vid skorstenen som är placerad mitt i rummet. Det finns en toalett med wc och handfat, samt en liten klädkammare till förvaring. På övervåningen finns även en balkong som är takad och rymlig.

KÄLLARVÅNING
Från baksidan av huset finns en källardel som inrymmer tvättstuga och matkällare. Dessa har renoverats, målats och fått ny el under 2024.

Byggnad

Byggår1950
Typ2 plan med delvis källare
StommeTimmer, trä
Fönster3-glasfönster
TakPlåt
GrundTorpargrund
UppvärmningLuftvärmepump, kamin, direkt el
FasadTrä
BjälklagTrä
Övriga byggnaderFriliggande garage på ca 40 kvm. Uppfört med gjuten platta, varmbonat, träfasad, plåttak och egen luftvärmepump. Golvbrunn och 3-fas uttag finns installerat.

Friggebod på ca 15 kvm, kallförråd.
Renoveringar2017 byggdes det till en våning (utfört av entreprenör) på 55 kvm. Då gjordes en toalett, klädkammare samt ett stort rum, som går att dela av om fler rum önskas. Kamin installerades och en takad balkong byggdes till. Samtidigt byttes taket och fönstren.

Under altanen och på ena gavelsidan (vid källaren) är det dränerat.
FastighetsbeteckningFjällsta 1:21
Vatten & AvloppEnskilt vatten, djupborrad brunn från 1991. Avhärdare för kalk finns installerat. Enskilt avlopp, ny 3-kammarbrunn och markbädd av typen Fann från 2023 med 10 års garanti.
TVFiber
InternetFiber
EnergiklassD
Energiförbrukning79
Energiprestanda, primärenergital111

Förening

Ekonomi

Elektricitet13 857 kr/år
Elförbrukning12562 kWh/år
Vatten & Avlopp1 300 kr/år
Renhållning2 317 kr/år
Försäkring4 928 kr/år
Personer i hushåll1
KommentarDriftskostnad är baserad på säljarens uppgifter och kan skilja beroende på avtal och användning. Elen inkluderar även uppvärmning. Säljaren har själv skött om snöröjningen av infarten.
Driftkostnad23 008 kr/år
PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 185 000 kr
Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde, byggnad599 000 kr
Taxeringsvärde, tomt120 000 kr
Taxeringsvärde719 000 kr
Taxeringsår2021

Omgivning

Övrigt

InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

Fastigheten har besiktigats av Anticimex 2024-06-17 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.

Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Tavnäs 106, Fjällsta