Odenskogsvägen 54, Odensala

Accepterat pris

1 600 000 kr

Boarea

93 m²

Rum

4 R.O.K.

Månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Byggår

1966-68

Bo i rymlig lägenhet med högt vackert insynsskyddat läge i byggnad med hiss!

Välkomna till ett av Odensalas populäraste lägenhetsområden med gångavstånd till centrum med bra matbutik. Här vi glädjen att erbjuda en rymlig bostadsrätt om 4 rum och kök med mycket bra läge i byggnad med hiss. Lägenheten har härlig rymd med öppen planlösning i sällskapsutrymmen med insynsskyddad fri utsikt över området och en inglasad möblerbar balkong med samma härliga utsikt.

Vardagsrum och matrum har öppen planlösning med generösa fönsterpartier som ger ett mycket bra ljusinsläpp och utan insyn samt med fri vy över området. Matrummet har plats för stort matbord. Vackra golv i sällskapsutrymmena, kök och hall. Trivsamt kök med bra förvaringsutrymmen och här kan ni med glädje tillaga era måltider. Möblerbar inglasad balkong med skjutbara glaspartier mot lugn populär innergård där föreningens medlemmar gärna umgås över en kopp kaffe eller en grillmiddag. Master bedroom har en stor tillhörande klädkammare och här är det en lugn avkopplande miljö. Två ytterligare sovrum finns mot entrésidan. Lägenheten har två bra badrum med duschhörna, tvättställ och wc-stol. Ny tvättmaskin finns. Hall med bra utrymme för ytterkläder. Till lägenheten hör ett källarförråd och matkällarförråd. På innergården finns flera gemensamma uteplatser. Mycket trivsam förening med god ekonomi.

Här bor ni med bra service i området. Här finns trevliga skogsområden för avkopplande promenader där många gör en runda kring naturområdet vid Lillsjön. Bra bussförbindelser till centrum.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Björn Löfgren

Reg. fastighetsmäklare

Telefon

073-843 25 55

E-post

bjorn@storsjomaklarna.se

Intresseanmälan Kostnadsfri värdering

Bilder

Visa alla 22 bilder

Visa som Stora Rutnät

Planlösning

Visa alla 22 bilder

Fakta

ObjekttypBostadsrätt
Utgångspris1 600 000 kr (Accepterat pris)
Rum4 R.O.K.
Boarea93 m²
Lägenhetsnummer31 / 1302
Våningsplan3 / 4
TillträdesdatumTillträde enligt överenskommelse
Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Interiör

VARDAGSRUMVARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med härlig rymd i öppen planlösning mot matplats samt generösa fönsterpartier som ger mycket bra ljusinsläpp. Insynsskyddat läge med fri utsikt över gården och delar av området. Vardagsrummet har ekparkettgolv och tapet.

KÖK
Kök som har ljusa massiva köksluckor, skafferi och gott om förvaringsutrymmen. Bänkskiva i ek, dubbelho och engreppsblandare. Kakel som stänkskydd. Köket är maskinellt utrustat med kombinerad kyl/ frys, spis, köksfläkt och diskmaskin. Enhetligt ekparkettgolv i kök, matrum och hall. I matrummet ryms ett stort matbord.

SOVRUM 1
Sovrum som har laminatparkett, tapet och ingång till stor klädkammare. Utgång till möblerbar inglasad balkong med skjutbara glaspartier. Balkongen ligger mot sydväst med mycket sol och fri utsikt över området.

SOVRUM 2
Sovrum som har matta, tapet och stort fönster.

SOVRUM 3
Sovrum, i samma storlek som sovrum 2, som har matta, tapet och stort fönster.

BADRUM 1
Badrum som har klinker och kakel på väggarna. Utrustat för duschmöjlighet, tvättställ, spegelskåp och wc-stol. Tvättmaskin, från -23.

BADRUM 2
Badrum som har våtrumsmatta, väggmatta och kakel i duschutrymmet. Utrustat med duschhörna med fastmonterat stänkskydd i glas, tvättställ med två lådor, spegel, överskåp och wc-stol.

HALL
Hall i vinkel med ekparkettgolv och klinker mot entrén. tre garderober och bra utrymme för ytterkläder.

Byggnad

Byggår1966-68
HissJa
Våningsplan3 / 4
Övriga byggnaderTill lägenheten hör ett källarförråd och matkällare.
TVBasutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
InternetBredband ingår i månadsavgiften.
EnergiklassE
Energiprestanda, primärenergital129

Förening

NamnRiksbyggens Brf Östersundshus 17
Allmän informationRiksbyggen Brf Östersundshus nr 17 är en trivsam förening som anordnar flera olika arrangemang/aktiviteter. Här ordnar man surströmmingsfest, julgröt och vårstädning med kaffe och korv. Här finns cykelförråd, hobbyrum, fritidslokal, bouleplan grillplats. Föreningen äger fastigheten Tröskan 1, 2 & 3 med sammanlagt 15 st byggnader med 320 lägenheter och 32 lokaler. Adresserna i föreningen är Odenskogsvägen 54-100 jämna nummer samt 108 & 110.
MarkägareJa
Överlåtelseavgift1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas avBuyer
Pantsättningsavgift573 kr
RenoveringarStambyten har färdigställs avseende byte av avlopps- och vattenrör i köken. I underhållsplanen ligger att avloppen i badrummen ska relinas eller bytas. Föreningen har breddat bilplatser, satt upp nya motorvärmare och 30 st laddplatser 2021/2022. Bastu & relaxavdelning samt en ny torkrumsavfuktare 2021/2022. Ny lekplats 2021. Nytt grillplatsområde 2021. 2021 byttes entrédörrarna på låghusen. Föreningen har förbättrat skalskyddet med "blippar" till alla allmänna ytor. Vallarum och snickarrum iordningställt 2021. Fiber 2019, öppen anslutning från Telia. Digitala motorvärmaruttag i garage 2019. De senaste 5-10 åren har renoveringar gjorts av trappuppgångar, hissar, tvättstuga och ventilation. Föreningen har bytt garageportar, fönster och balkongdörrar som blev klart i september 2012. Takbeläggningen byttes för några år sedan. Föreningen går in och tar en del av arbetet och kostnaden vid badrumsrenovering. Vill man renovera badrummet är kravet att föreningen kontaktas. Bl.a så ställer föreningen krav på att man använder deras godkända firmor för utförandet av bilning av golv och byte av avloppsrör. Föreningen tar även kostnaden för bilning, nytt avlopp, vattenledning fram till stam och grovgjutning av golv. (För mer information kontakta fastighetsmäklaren) De badrum som ej fått utbytta golvbrunnar kommer att inspekteras under de närmaste åren. Lägenhetsdörrar på höghusen byttes under 2016.
Månadsavgift4 797 kr, I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Andel av årsavgift0.38498 %
Andel i BRF0.385 %
Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes 1 okt 2023 med 10%.
Avgiften höjdes 1 jan 2023 med 2%.
Avgiften höjdes 1 jan 2022 med 2%.
Avgift höjdes med 25 kr/mån på garage och p-plats 1 jan 2022.

Budgeten för nästa verksamhetsår är inte antagen ännu. Därmed har inte beslut fattats om eventuella avgiftshöjningar.
Indirekt nettoskuldsättning62 007 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Gemensamma utrymmenFöreningen har ställt iordning ett bibliotek samt ett "ge och ta"-rum.
ParkeringGarage ca 250 kr/mån, kö. Parkeringsplats ca 160 kr/mån, ingen kö. Laddstolpar finns att hyra från ca 400 kr/mån.

Ekonomi

Månadsavgift4 797 kr, I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Elektricitet300 kr/månad
Försäkring100 kr/månad
KommentarUppskattade driftskostnader med utgångspunkt från nuvarande ägare.

Observera att driftskostnader kan skilja sig åt beroende på avtal och användning.
Driftkostnad400 kr/månad

Omgivning

Generellt om områdetNärmaste matvarubutik är ICA Supermarket Odenhallen som ligger inom gångavstånd. Lillänge med gratis parkering har goda shoppingmöjligheter. I övre Odensala finns Lillsjöns centrum som nås via gång/ cykelvägar och erbjuder hälsocentral, apotek, pizzeria, kyrka, fritidsgård och äldreboende.
Det tar endast 15 minuter med bussen in till stan. Både buss 2, 4, 6 & 9 samt nattbussen stannar vid närliggande busshållplatser.

Det finns flera dagis i området. Vid Lillsjöskolan finns Lillgården. Övriga dagis i Odensala är Luktärtan, Stallet, Lingonet, Bäcken och kopperativet Solögat. Skolorna i området mot Lillsjön är Lillsjöskolan F-6 och Storsjöskolan 6-9. Det finns två öppna förskolor i området, en kommunal som bedrivs i hälsocentralens lokaler och en som drivs av Odensalakyrkan. Vid Odensala centrum finns Tavelbäcksskolan som är en F-6.

Övrigt

InformationBudgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-75% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Dokument

Årsredovisning-2023

Odenskogsvägen 54, Odensala