Kommande

Hara 160, Hara

utgångspris

3 250 000 kr

Boarea / Biarea / Tomtarea

139 / 94 / 40 404 m²

Rum

7 R.O.K. varav 3-4 sovrum

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Byggår

1936

Trivsam villa med gårdshus och uthus samt 4 ha mark i populära Hara!

Kliv in till en ombonad egen oas där gårdsbilden är avskärmad och mycket trivsam med den egna skogen som närmsta granne! Nu erbjuder vi en lantbruksfastighet på 4 ha med en trevlig familjevilla som har stort lantkök med matrum i öppen planlösning, där middagar avnjuts till spraket från kaminen. Det finns vardagsrum, kontor och badrum att tillgå på entréplanet, medan övervåningen erbjuder 3 rejäla sovrum samt 2 st sovalkover. Källaren inhyser flera förråd, tvättstuga och matkällare. Här sitter ni varmt hela vintern till en billig peng då bergvärmepumpen byttes ut så sent som februari 2024. Fiber finns också installerat. Kök och badrum renoverades 2011. Gårdshuset, som tidigare har huserat en skomakare är nu ett härligt tillhåll för ungdomarna eller gäster. Det är en köksdel med kylskåp samt en allrumsdel med mycket högt till tak, äldre charm där man lättsamt kan bjuda in till trevliga tillställningar. Den andra delen av gårdshuset har nyttjats som snickeri och är en stor lokal, där endast din fantasi begränsar användningsområde. Ytterligare ett uthus inhyser förråd och hönshus, en vägg är restaurerad, halva taket har bytts ut, och fasaden är renoverad. Det finns även ett mindre hönshus med utegård, en lekstuga och en vedbod av enklare beskaffenhet. Trädgården ramas in av ett rejält plank som tar bort vägens närhet på ett mycket effektivt sätt. Det finns ett välväxt äppelträd och flera bärbuskar, den gamla vattenbrunnen finns kvar om man vill nyttja till bevattning. I ett sammanhängande skifte har ni här 1 ha åkermark och 3 ha skog, perfekt för dig som vill hålla djur hemma på gården.

I Hara bor ni i en aktiv by med sommarkafé vid Hara brygga, och Hara IF som har ett eget allaktivitetshus samt skridskobana/rink och erbjuder aktiviteter för både stora och små. Förskola och skola F-6 finns i Orrviken, ca 10 min bort, där hittas även en lanthandel och aktiviteter för barn såsom fotbollsträning och upplysta skidspår. Till Östersund är det drygt 2 mil eller 25 min med bil. Buss går regelbundet, hållplats finns utanför huset. Denna fastighet är väl värd ett besök, för det kan bli ert nästa hem!

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Sara Näslund

Reg. fastighetsmäklare

Telefon

070-2578822

E-post

sara@storsjomaklarna.se

Intresseanmälan Kostnadsfri värdering

Bilder

Visa alla 58 bilder

Visa som Stora Rutnät

Planritning entrévåning
Planritning övervåning
Planritning källarvåning
Fastighetskarta Hara 6:12

Visa alla 58 bilder

Fakta

ObjekttypVilla
Utgångspris3 250 000 kr (utgångspris)
Rum7 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Boarea139 m²
Biarea94 m²
Tomtarea40 404 m²
Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
BesiktigadJa
FörsäkradJa

Interiör

RumsbeskrivningENTRÉVÅNING
Med en takad entré kan du skyddad kliva in i hallen som har klinker på golvet och vitmålade väggar. Det finns plats hatthylla direkt i entrén, men också en rymlig inre hall direkt till höger.

Köket återfinns till vänster från hallen och här öppnar det stora lantköket upp sig med gott om förvaring och bänkytor. Köket från Ikea sattes in 2011, med vita luckor och bruna laminatbänkskivor. Den maskinella utrustningen går i rostfritt och består av induktionshäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin och fullhöjds kyl och frys. Bra med ljusinsläpp med fönster i 3 väderstreck. I öppen planlösning är matrummet placerat, och som en riktigt stämningshöjare finns en kamin att elda i under middagarna. Det är högt i tak så volymen i rummet blir extra stor.

Från matrummet finns en passage med ett rejält städskåp, men också en lite skrubb som med sitt egna fönster gör ett bra litet kontor, eller kanske extra förvaring. Vidare finns vardagsrummet som har en laminatgolv och ljusa väggar. Intill vardagsrummet finns ytterligare ett rum med laminatgolv och vitmålade väggar, som idag har nyttjats till kontor.

I hallen återfinns badrummet, som renoverades 2011 med plastmatta på väggar och golv i grå toner. Här finns elgolvvärme, wc, handfat, spegelskåp, duschhörna samt ett vägghängt skåp.

ÖVERVÅNING
En trappa upp möts ni av en mindre hall. Till höger finns ett stort rum med slipat trägolv och en öppen sovalkov som har en blommönstrad tapet för en ombonad känsla. I rummet finns 4 garderober. Genom en dörr kommer ni vidare till ett allrum men en öppen spis (ej använd), med trägolv och ljusa väggar. Den lilla takkupan ger ett charmigt utseende och dagsljus. I nästa rum ligger ett ekparkettgolv och på var sida i rummet finns sovalkover. På övervåningen finns ännu ett sovrum med de mindre takkupefönstren till ljusinsläpp.

KÄLLARVÅNING
I källaren finns tvättstuga med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, samt två äldre maskiner med oklar funktion. Det finns en matkällare samt flera förrådsutrymmen.

Byggnad

Byggår1936
Typ1 ½ plan med källare
StommeTrä
Fönster2-glasfönster, bullerfönster på 3 sidor av huset.
TakPlåt
GrundKällare
GrundmurBetong
UppvärmningBergvärme, pump från 2024
FasadTrä
BjälklagTrä, betong
Övriga byggnaderGÅRDSHUS
Det finns ett rejält gårdshus i vinkel som har en inredd del med köksvrå med stort matrum samt ett vardagsrum. Här ligger ett trägolv och väggarna är klädda med vitmålad träpanel. I köksdelen finns en äldre vedspis som behöver kontrolleras innan användning. Högt i tak och det finns el indraget, även 3-fas uttag, samt ett eget elskåp med automatsäkringar.
I den andra delen av gårdshuset finns en stor lokal som har nyttjats till snickeri. Denna del är inte varmbonad, men det finns el indraget, och bra med fönster för ljusinsläpp.

UTHUS
I uthuset finns flera utrymmen, ett vidbyggt garage med trägolv, ett f.d. garage med gjuten platta, förråd samt hönshus. Fasaden har bytts ut och renoverats, några nya fönster och delen kring hönshuset har en ny gjuten sockel.

HÖNSHUS
Det finns ett mindre fristående med egen hönsgård.

VEDBOD
Vedbod i enkelt skick.

LEKSTUGA
Intill äppelträdet finns en lekstuga med papptak och liten farstukvist.
Renoveringar2007 dränerades huset.
2011 renoverades köket och badrummet
2024 byttes bergävrmepumpen
FastighetsbeteckningHara 6:12
Vatten & AvloppEnskilt vatten, via vattenförening. Hara Norra. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration.
TVFiber
InternetFiber
EnergiklassD
Energiförbrukning100
Energiprestanda, primärenergital120

Förening

Ekonomi

Elektricitet29 000 kr/år
Elförbrukning20211 kWh/år
Vatten & Avlopp5 300 kr/år
Renhållning2 000 kr/år
Försäkring9 192 kr/år
Vägsamfällighet350 kr/år
Personer i hushåll5
KommentarElkostnaden inkluderar även uppvärmning, observera att den nya bergvärmepumpen endast har nyttjats ca 6 mån när beräkning av driftskostnaden gjordes.
Driftkostnad46 442 kr/år
PantbrevDet finns 13 pantbrev om totalt 2 803 000 kr
Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde, byggnad1 302 000 kr
Taxeringsvärde, tomt370 000 kr
Taxeringsvärde1 672 000 kr
Taxeringsår2023

Omgivning

Övrigt

Inskrivningar
Rättigheter lastLast: Officialservitut Väg, 23-SUN-221.1
GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Östersund Bräcke GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning
Övrig information
InformationLagfartsavgift (stämpelskatt) 1,5% på köpeskilling samt inskrivningsavgift om 825 kr betalas av köparen. Kostnaden för uttagande av nya pantbrev är 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om 375 kr per pantbrev.

Fastigheten har besiktigats av Anticimex 2024-09-26 och protokoll kommer att delas ut vid visningarna. Detsamma gäller energideklarationen. Kopplad till besiktningen är en ansvarsförsäkring för säljaren avseende fel i fastighet enl. JN 4 kap 19 § (dolda fel) som gäller 10 år efter tillträdesdag.

Accepterat Pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Hara 160, Hara