Förlandsgränd 4A, Centralt

utgångspris

1 425 000 kr

Boarea

48 m²

Rum

2 R.O.K.

Månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Byggår

1942-44

Visning, Bokad visning! Vänligen anmäl dig på hemsidan eller direkt till mäklaren.

ons 27 november, 12:30-13:00

Anmälan

Bokad visning! Vänligen anmäl dig på hemsidan eller direkt till mäklaren.

ons 27 november, 12:30-13:00
Anmälan

Utsikt, modernt och välplanerat!

På den rymliga balkongen kan du njuta av solnedgången över Storsjön och fjällen! Välkommen till en lägenhet att trivas i. Denna välplanerade 2:a har ett genomgående sobert uttryck, med en varm beige väggkulör till de genomgående ljusa golven. Köket är moderniserat med vita släta luckor och god maskinell standard. Badrummet får varje dag att kännas som att du vaknar på ett hotellrum, snyggt renoverat i grått kakel och klinker samt svarta detaljer, infällda hyllor i väggen med små downlights, spegel med belysning medan barfota fötter värms av golvvärmen. Självklart med egen tvättmaskin. Vardagsrummet är lättmöblerat och har direkt tillgång till den rymliga, inglasade balkongen där du njuter av utsikten mot både Storsjön och Oviksfjällen. Sovrummet går i samma färgskala och har praktiskt platsbyggd förvaring. Lägenheten har ett centralt och smidigt läge med gångavstånd till centralstationen och centrum. I brf Iden bor du i en trevlig förening där bredband och kabel tv ingår i avgiften, gemensamhetsel tillämpas och det finns ett rymligt vindsförråd samt ett matkällarförråd till varje lägenhet. I föreningen finns även övernattningsrum och hobbyrum för bokning.

Varmt välkommen att boka din tid för visning!

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Sara Näslund

Reg. fastighetsmäklare

Telefon

070-2578822

E-post

sara@storsjomaklarna.se

Intresseanmälan Kostnadsfri värdering

Bilder

Visa alla 27 bilder

Visa som Stora Rutnät

Planritning

Visa alla 27 bilder

Fakta

ObjekttypBostadsrätt
Utgångspris1 425 000 kr (utgångspris)
Rum2 R.O.K.
Boarea48 m²
Lägenhetsnummer30-2502-1-23-5 / 1101
Våningsplan2 / 3
Areauppgift enligtAreauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Interiör

RumsbeskrivningPå andra våningen finns denna tjusiga lägenhet, där du välkomnas in till en ljus hall som knyter samman alla rum o lägenheten. Vid entrén finns en platsbyggt bänk och plats för avhängning. Lägenheten har genomgående samma ljusa golv och en varm beige väggfärg, vilket gör att bostaden blir enhetlig och genomtänkt. Till vänster finns köket som har renoverats 2018 med vita, släta luckor, grått kaklat stänkskydd och mörkgrå bänkskivor. Det finns en induktionshäll, fläkt, kyl/frys, diskmaskin, inbyggd ugn och micro. Det finns gott om plats till förvaring och en matplats som rymmer ett bord med upp till 4 stolar.

Badrummet är smakfullt renoverat (omkring år 2020) med ljusgrått kakel och klinker, svart listdetaljer och svarta blandare. Det finns två infällda hyllor med downlights och det är installerat en egen tvättmaskin. Den lyxiga känslan förstärks av duschvägg i glas, även den med svart list, vägghängd toalett och rund spegel med inbyggd beslysning.

I vardagsrummet flödar solen in i det ljusa och lättmöblerade rummet. Här finns även en inglasad balkong med härlig utsikt över Storsjön och fjällen. På balkongen finns markiser och eluttag. Sovrummet är bra i storleken och har platsbyggd förvaring omkring sängplatsen. Även från sovrummet kan man njuta av den vackra utsikten.

Till lägenheten finns ett rymligt vindsförråd samt ett matkällarförråd.

Byggnad

Byggår1942-44
TypFlerfamiljshus
HissNej
Våningsplan2 / 3
UppvärmningFjärrvärme
TVKabel TV grundutbud ingår i avgiften.
InternetBredband Telenor 250/250 ingår i avgiften.
EnergiklassE
Energiförbrukning148
Energiprestanda, primärenergital85

Förening

NamnHSB:s brf Iden
Allmän informationStabil HSB förening bestående av 63 lägenheter och 17 lokaler på adresserna Rådhusgatan 76 A & B, Rådhusgatan 80 A & B, Ringvägen 3 A & B och Förlandsgränd 4 A, B & C. Innergård med grönytor och planteringar. Här finns även ett återvinningshus med källsortering. Övernattningsrum samt hobbyrum. Föreningen tillämpar gemensamhetsel, där man betalar för sin egna förbrukning, nätavgift ingår i månadsavgiften.
MarkägareNej
Överlåtelseavgift1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas avBuyer
Pantsättningsavgift573 kr
RenoveringarUtförda renoveringar:
2023: Installation av nya fjärrvärmecentral i alla hus (4st). Förberett förr laddstationer på parkeringar vid Ringvägen och Rådhusgatan.

2022: Utbyggnad och inglasning av balkonger samt installering av jordfelsbrytare i samtliga lägenheter.

2021: Viss renovering av tvättstuga i 76 A. Genomgång av belysning och bytt ut till led-belysning i alla trapphus och allmänna utrymmen. Övernattningsrum färdigställt.

2020: Renovering av tvättstuga på Förlandsgränd färdigställdes.
Uppfräschning av Verkstad/Hobbyrum som står till medlemmarnas förfogande.

2019: Föreningen har asfalterat om. Tvättstugan på Ringvägen renoverad.

2018/2019: Entrédörrar utbytta.

2017: Avtal om bredband via Bredbandsbolaget undertecknades våren/försommaren. Detta ingår sedan dess i avgiften.

2016: Gemensamhetsmätning på el är införd.

2015: Gemensam belysning i trapphus, källare, vindar och utomhusbelysning blev utbytta till LED-belysning. Alla fyra husen har fått klotterskydd monterat.

2014: Värmeväxlare byts ut. Byte av lägenhetsdörrar (bekostat av de enskilda lägenhetsinnehavarna som valde att byta).

2012: Renovering av fasaderna på samtliga hus. Tak renoverat på Ringvägen 3.

2008: Byte av fönster och balkongdörrar. Dränerat framsida Ringvägen 3.

1999: Miljöhus uppförs.

1998: Renovering av badrum och byte av horisontella stammar fram till den vertikala stammen.

1998: El omgjord.

1986: Varm- och kall vattenledningar utbytta.
Månadsavgift4 626 kr, I månadsavgiften ingår ett obligatoriskt balkongtillägg på 1100 kr. Denna påverkas inte vid ev höjning av månadsavgiften.
Andel av årsavgift1.3947 %
Andel i BRF1.3229 %
Ekonomi, övrigtFöreningen har inte beslutat om någon avgiftshöjning för 2022.

2019-01-01 höjdes avgiften med 1 %.

2017-01-01 höjdes avgiften med 1 %.
Indirekt nettoskuldsättning372 560 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Ekonomi

Månadsavgift4 626 kr, I månadsavgiften ingår ett obligatoriskt balkongtillägg på 1100 kr. Denna påverkas inte vid ev höjning av månadsavgiften.
Elektricitet250 kr/månad
Försäkring150 kr/månad
Personer i hushåll1
Driftkostnad400 kr/månad

Omgivning

Generellt om områdetI Östersunds centrum finns allt inom bekvämt avstånd. Här finns en livskraftig stadskärna med butiker och företag för alla smaker. Flera populära cafeer och restauranger. Välsorterade matbutiker. Till strandpromenaderna vid Storsjön är det bara några få kvarter. Där finns också båthamnen, välbesökt sommarrestaurang och badhusparken att njuta av både sommar och vintertid.

Övrigt

InformationAccepterat pris
Den här bostaden marknadsförs med "Accepterat pris". Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Budgivning
Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna så erbjuder sig ansvarig fastighetsmäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Sidotjänster
Storsjömäklarna AB erhåller en administrationsersättning om 20-40% av annonskostnaden exkl moms för förmedling av Hemnets (Hemnet Service HNS AB) annonserbjudande.

Annonsering av slutpris på Internet
Storsjömäklarna publicerar information om slutpriset på Hemnet och vår hemsida.

Undersökningsplikt
Som köpare av en bostadsrätt eller fastighet har du en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att du inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel som du borde ha upptäckt vid en undersökning, så kallade faktiska fel. Det är därför viktigt att du gör en undersökning av bostadsrätten eller fastigheten. Säljaren kan endast, om inte annat har avtalats, bli ersättningsskyldig för dolda fel, det vill säga sådana fel och brister som man inte kan kräva att du som köpare borde ha upptäckt vid din undersökning av bostadsrätten eller fastigheten och inte heller borde ha kunnat räkna med. Läs mer om köparens undersökningsplikt i frågelistan som du finner på internet eller som du kan få av ansvarig fastighetsmäklare.

Information angående hantering av personuppgifter
På en visning behöver vi ta in personuppgifter i form av namn, telefonnummer och mailadress. Anledningen till att vi samlar in uppgifterna är främst för att kunna kontakta dig i efterhand för att höra om du är intresserad av bostaden eller om du önskar bevakning av liknande bostäder. Vi behåller dina uppgifter i två år, men du kan när som helst meddela att du inte vill ha fortsatt kontakt. Det gör du genom att avanmäla dig direkt till mäklaren eller via info@storsjomaklarna.se. Vi behåller dock alltid dina uppgifter fram tills dess att bostaden är såld eftersom ni som spekulant utgör en del av själva affären. Om du går vidare och blir budgivare så är vi skyldiga att arkivera dina uppgifter i tio år enligt Fastighetsmäklarlagen.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Dokument

Frågelista

Förlandsgränd 4A, Centralt